JavaScript is disabled in your web browser or browser is too old to support JavaScript. Today almost all web pages contain JavaScript, a scripting programming language that runs on visitor's web browser. It makes web pages functional for specific purposes and if disabled for some reason, the content or the functionality of the web page can be limited or unavailable.

Kotalan Koto myyntiin ennen mahdollista purkua

Kotalan Koto on kaksiosainen rivitalo, joissa on yhteensä kuusi huoneistoa ja sauna, jotka on rakennettu vuonna 1994.

Kotalan Koto on kaksiosainen rivitalo, joissa on yhteensä kuusi huoneistoa ja sauna, jotka on rakennettu vuonna 1994.

Riikka Tallila

Kiin­teis­tö Oy Vir­tain Vuok­ra­ta­lo­jen hal­li­tus on lo­ka­kuus­sa 2024 päät­tä­nyt pur­kaa yh­ti­ön omis­ta­mat Ko­ta­lan Ko­don ri­vi­ta­lot ja on pyy­tä­nyt kau­pun­gin­hal­li­tuk­sel­ta omis­ta­ja­oh­jaus­ta asi­aan.

Kau­pun­gin­hal­li­tus päät­tää an­taa omis­ta­ja­oh­jaus­ta yh­ti­ön hal­li­tuk­sel­le, jon­ka mu­kaan en­si­si­jai­ses­ti sel­vi­te­tään ri­vi­ta­lon mah­dol­li­nen myyn­ti ja tois­si­jai­ses­ti ra­ken­nuk­sen tai ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­nen.

Ko­ta­lan Koto on kak­si­o­sai­nen ri­vi­ta­lo, jois­sa on yh­teen­sä kuu­si huo­neis­toa ja sau­na, jot­ka on ra­ken­net­tu vuon­na 1994. Ra­ken­nus­ten läm­mi­tys­muo­to on suo­ra säh­kö­läm­mi­tys. Koh­de on Ara-koh­de ja lai­naa on jäl­jel­lä 53 000 eu­roa.

Vuon­na 2024 koh­teen kes­ki­mää­räi­nen vuok­rau­sas­te on ol­lut 33 pro­sent­tia ja vuon­na 2023 vuok­rau­sas­te oli kes­ki­mää­rin 40 pro­sent­tia. Huo­neis­tois­ta yk­si re­mon­toi­tu, muut al­ku­pe­räis­kun­nos­sa.

Yh­ti­ön ti­lin­tar­kas­ta­ja on vuo­den 2023 ti­lin­tar­kas­tuk­sen yh­tey­des­sä nos­ta­nut esiin koh­teen al­hai­sen vuok­rau­sas­teen ja hei­kot tu­lon­tuot­to-odo­tuk­set, joi­den poh­jal­ta yh­ti­ön tu­lee ar­vi­oi­da yh­ti­ön ta­sees­sa ole­van kir­jan­pi­to­ar­von oi­keel­li­suut­ta. Ra­ken­nus­ten kir­jan­pi­to­ar­vo ti­lin­pää­tök­ses­sä 2023 oli noin 147 000 eu­roa.

Eri vaihtoehtoja selvitetty

Yh­tiö on sel­vit­tä­nyt eri vaih­to­eh­to­ja jat­ko­toi­men­pi­teik­si. Toi­sen ra­ken­nuk­sen nel­jän huo­neis­ton vält­tä­mät­tö­mien kor­jaus­toi­men­pi­tei­den kus­tan­nu­sar­vio on noin 98 000 eu­roa. Tu­lon­tuot­to-odo­tuk­set ja yh­ti­ön ta­lou­del­li­nen ti­lan­ne huo­mi­oi­den, yh­ti­ön hal­li­tus ei ole näh­nyt jär­ke­väk­si käyt­tää va­ro­ja ra­ken­nus­ten kor­jaa­mi­seen.

Yh­ti­ön omis­ta­mien asuin­ra­ken­nus­ten vuok­rau­sas­te on vii­me vuo­si­na las­ke­nut ja asun­to­kan­taa on so­peu­tet­ta­va tu­le­vi­na vuo­si­na myös mui­den koh­tei­den osal­ta. Yh­tiö tu­li­si tar­vit­se­maan kor­jaus­kus­tan­nuk­siin vaa­dit­ta­van sum­man avus­tuk­se­na omis­ta­jal­ta.

Osa­keyh­ti­ön hal­li­tuk­sen vas­tuul­la on huo­leh­tia yh­ti­ön ta­lou­del­li­ses­ta ti­lan­tees­ta ja toi­min­ta­e­del­ly­tyk­sis­tä ja hal­li­tuk­sen tu­lee toi­mia en­si­si­jai­ses­ti yh­ti­ön edun mu­kai­ses­ti. Yh­ti­ön hal­li­tus on to­den­nut, et­tä ra­ken­nuk­sen kor­jaa­mi­nen ei ole tuot­to-odo­tus­ten va­los­sa kan­nat­ta­vaa.

Kiin­teis­tö Oy Vir­tain Vuok­ra­ta­lo­jen kaik­kien ra­ken­nus­ten vuok­rau­sas­te oli lo­ka­kuus­sa 2024 noin 68 pro­sent­tia ja edel­li­nen vuo­si 81 pro­sent­tia.

Vuokrausaste alentunut

Vuok­rau­sas­te on alen­tu­nut vii­me vuo­si­na ta­lou­den taan­tu­man ja vä­es­tö­ke­hi­tyk­sen seu­rauk­se­na. Yh­ti­öl­le on ase­tet­tu vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­os­sa ta­voit­teek­si 90 pro­sen­tia vuok­rau­sas­te ja po­si­tii­vi­nen tu­los.

Vä­es­tö­en­nus­teet ja ylei­sen ta­lou­del­li­sen ti­lan­teen epä­var­muus huo­mi­oi­den ta­voit­tei­den saa­vut­ta­mi­nen edel­lyt­tää koh­tei­den tar­kas­te­lua ja asun­to­kan­nan so­peut­ta­mis­ta joko koh­tei­den pur­ka­mi­sel­la tai myy­mi­sel­lä.

Mi­kä­li ky­sees­sä ole­va koh­de pää­te­tään pur­kaa, on ha­et­ta­va koh­teen ra­joi­tuk­sis­ta va­paut­ta­mis­ta Asu­mi­sen ra­hoi­tus- ja ke­hit­tä­mis­kes­kuk­sel­ta. Aral­ta on myös mah­dol­lis­ta ha­kea pur­ku­a­vus­tus­ta ja Val­ti­o­kont­to­ril­ta pur­ku­a­kor­dia jäl­jel­lä ole­vaan lai­naan.

Yh­tiö ar­vi­oi, et­tä se pys­tyy ra­hoit­ta­maan ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­sen ja lai­nan lop­pu­mak­sun il­man kau­pun­gin ra­hoi­tus­ta, mi­kä­li Ara myön­tää pur­ka­mi­seen enim­mäis­mää­rän eli 70 pro­sent­tia pur­ku­a­vus­tus­ta ja Val­ti­o­kont­to­ri enim­mäis­mää­rän eli 70 pro­sent­tia pur­ku­a­kor­dia.

Vir­tain kau­pun­gin vuo­den 2024 ta­lou­sar­vi­os­sa on va­rat­tu 70 000 eu­roa mah­dol­li­siin avus­tus­tar­pei­siin. Mää­rä­ra­haa ei ole tois­tai­sek­si käy­tet­ty.

Kiin­teis­tö Oy Kil­lin­pol­ku tu­lee to­den­nä­köi­ses­ti tar­vit­se­maan avus­tus­ta sa­nee­rau­soh­jel­man mu­kai­ses­ti. Myös Kiin­teis­tö Oy Vir­tain opis­ke­li­ja-asun­to­loi­den ti­lan­ne on haas­ta­va.

Mää­rä­ra­ha ei ole il­man mah­dol­li­sia mui­ta avus­tus­tar­pei­ta­kaan riit­tä­vä Ko­ta­lan ko­don kor­jaus­kus­tan­nus­ten ra­hoi­tuk­seen. Vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­on on 1,1 mil­joo­naa eu­roa ali­jää­mäi­nen. Vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­os­sa ei ole eril­lis­tä ty­tä­ryh­ti­öil­le va­rat­tua avus­tus­mää­rä­ra­haa vaan kaik­ki eril­lis­ten ha­ke­mus­ten tai pää­tös­ten poh­jal­ta myön­net­tä­vät avus­tuk­set tu­lee kat­taa 64 000 eu­ron mää­rä­ra­has­ta.

Luetuimmat

Tänään

Viikko

Kuukausi

Uutiset
7.12. 14:16

Piimämetsä valaisee pimeitä iltoja

Uutiset
7.12. 07:00

Kirja Aleksanteri Koron elämästä

Uutiset
6.12. 16:15

Pirkanmaan Rauhanturvaajat huomioi Suomenselän Sanomat

Uutiset
6.12. 12:00

Killinkosken päiväkoti juhli itsenäisyyspäivää

Uutiset
6.12. 06:00

Hyvää itsenäisyyspäivää!

Uutiset
14.10. 10:31

Suomen Yrittäjät: Tamperelainen Taneli Ristmeri on Vuoden nuori Yrittäjä 2024

Uutiset
5.12. 15:07

Lapset juhlivat itsenäisyyttä Oopperatalolla

Uutiset
3.12. 21:01

Kunniamerkkejä virtolaisille

Uutiset
5.12. 11:00

Kivessä kiehtoo ikuisuus

Palstat
4.12. 13:52
Uutiset
3.12. 21:01

Kunniamerkkejä virtolaisille

Uutiset
5.12. 15:07

Lapset juhlivat itsenäisyyttä Oopperatalolla

Uutiset
2.12. 13:05

Joulunavaus torilla sai lapsiperheet liikkeelle

Uutiset
2.12. 11:00

Huomionosoituksia virtolaisille

Uutiset
14.10. 10:31

Suomen Yrittäjät: Tamperelainen Taneli Ristmeri on Vuoden nuori Yrittäjä 2024

Palstat
2.12. 06:00
Uutiset
6.12. 06:00

Hyvää itsenäisyyspäivää!

Uutiset
7.12. 14:16

Piimämetsä valaisee pimeitä iltoja

Palstat
4.12. 13:52
Uutiset
5.12. 11:00

Kivessä kiehtoo ikuisuus

Uutiset
13.11. 11:20

Sydämestä kuului ”klik”

Uutiset
12.11. 06:00

Opiskelijat kutsuvat yrittäjiä aamupalalle

Uutiset
13.11. 07:05

Jorma Risula seuraa aikaa ja pysyy liikkeessä

Uutiset
21.11. 18:00

Kauppiksesta sai hyvän pohjan moneen ammattiin

Uutiset
3.12. 21:01

Kunniamerkkejä virtolaisille

Uutiset
29.11. 17:27

Virtain jouluna­vaus­ta­pahtuma aluillaan

Teemat
19.11. 06:00

Muutto Kummunmäelle oli luonteva ratkaisu

Uutiset
25.11. 14:00

Pirkan kierroksen konkari odottaa hiihtokelejä

Uutiset
28.11. 13:58

Poliisi kaipaa havaintoja ajoneuvosta LRR-101 valkoinen/vaalea Toyota Hiace

Teemat
14.11. 18:00

Hirvimetsällä voi kohdata vaikka karhun

Näytä lisää