Kiin­teis­tö Oy Vir­tain Vuok­ra­ta­lo­jen hal­li­tus on lo­ka­kuus­sa 2024 päät­tä­nyt pur­kaa yh­ti­ön omis­ta­mat Ko­ta­lan Ko­don ri­vi­ta­lot ja on pyy­tä­nyt kau­pun­gin­hal­li­tuk­sel­ta omis­ta­ja­oh­jaus­ta asi­aan.

Kau­pun­gin­hal­li­tus päät­tää an­taa omis­ta­ja­oh­jaus­ta yh­ti­ön hal­li­tuk­sel­le, jon­ka mu­kaan en­si­si­jai­ses­ti sel­vi­te­tään ri­vi­ta­lon mah­dol­li­nen myyn­ti ja tois­si­jai­ses­ti ra­ken­nuk­sen tai ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­nen.

Ko­ta­lan Koto on kak­si­o­sai­nen ri­vi­ta­lo, jois­sa on yh­teen­sä kuu­si huo­neis­toa ja sau­na, jot­ka on ra­ken­net­tu vuon­na 1994. Ra­ken­nus­ten läm­mi­tys­muo­to on suo­ra säh­kö­läm­mi­tys. Koh­de on Ara-koh­de ja lai­naa on jäl­jel­lä 53 000 eu­roa.

Vuon­na 2024 koh­teen kes­ki­mää­räi­nen vuok­rau­sas­te on ol­lut 33 pro­sent­tia ja vuon­na 2023 vuok­rau­sas­te oli kes­ki­mää­rin 40 pro­sent­tia. Huo­neis­tois­ta yk­si re­mon­toi­tu, muut al­ku­pe­räis­kun­nos­sa.

Yh­ti­ön ti­lin­tar­kas­ta­ja on vuo­den 2023 ti­lin­tar­kas­tuk­sen yh­tey­des­sä nos­ta­nut esiin koh­teen al­hai­sen vuok­rau­sas­teen ja hei­kot tu­lon­tuot­to-odo­tuk­set, joi­den poh­jal­ta yh­ti­ön tu­lee ar­vi­oi­da yh­ti­ön ta­sees­sa ole­van kir­jan­pi­to­ar­von oi­keel­li­suut­ta. Ra­ken­nus­ten kir­jan­pi­to­ar­vo ti­lin­pää­tök­ses­sä 2023 oli noin 147 000 eu­roa.

Eri vaihtoehtoja selvitetty

Yh­tiö on sel­vit­tä­nyt eri vaih­to­eh­to­ja jat­ko­toi­men­pi­teik­si. Toi­sen ra­ken­nuk­sen nel­jän huo­neis­ton vält­tä­mät­tö­mien kor­jaus­toi­men­pi­tei­den kus­tan­nu­sar­vio on noin 98 000 eu­roa. Tu­lon­tuot­to-odo­tuk­set ja yh­ti­ön ta­lou­del­li­nen ti­lan­ne huo­mi­oi­den, yh­ti­ön hal­li­tus ei ole näh­nyt jär­ke­väk­si käyt­tää va­ro­ja ra­ken­nus­ten kor­jaa­mi­seen.

Yh­ti­ön omis­ta­mien asuin­ra­ken­nus­ten vuok­rau­sas­te on vii­me vuo­si­na las­ke­nut ja asun­to­kan­taa on so­peu­tet­ta­va tu­le­vi­na vuo­si­na myös mui­den koh­tei­den osal­ta. Yh­tiö tu­li­si tar­vit­se­maan kor­jaus­kus­tan­nuk­siin vaa­dit­ta­van sum­man avus­tuk­se­na omis­ta­jal­ta.

Osa­keyh­ti­ön hal­li­tuk­sen vas­tuul­la on huo­leh­tia yh­ti­ön ta­lou­del­li­ses­ta ti­lan­tees­ta ja toi­min­ta­e­del­ly­tyk­sis­tä ja hal­li­tuk­sen tu­lee toi­mia en­si­si­jai­ses­ti yh­ti­ön edun mu­kai­ses­ti. Yh­ti­ön hal­li­tus on to­den­nut, et­tä ra­ken­nuk­sen kor­jaa­mi­nen ei ole tuot­to-odo­tus­ten va­los­sa kan­nat­ta­vaa.

Kiin­teis­tö Oy Vir­tain Vuok­ra­ta­lo­jen kaik­kien ra­ken­nus­ten vuok­rau­sas­te oli lo­ka­kuus­sa 2024 noin 68 pro­sent­tia ja edel­li­nen vuo­si 81 pro­sent­tia.

Vuokrausaste alentunut

Vuok­rau­sas­te on alen­tu­nut vii­me vuo­si­na ta­lou­den taan­tu­man ja vä­es­tö­ke­hi­tyk­sen seu­rauk­se­na. Yh­ti­öl­le on ase­tet­tu vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­os­sa ta­voit­teek­si 90 pro­sen­tia vuok­rau­sas­te ja po­si­tii­vi­nen tu­los.

Vä­es­tö­en­nus­teet ja ylei­sen ta­lou­del­li­sen ti­lan­teen epä­var­muus huo­mi­oi­den ta­voit­tei­den saa­vut­ta­mi­nen edel­lyt­tää koh­tei­den tar­kas­te­lua ja asun­to­kan­nan so­peut­ta­mis­ta joko koh­tei­den pur­ka­mi­sel­la tai myy­mi­sel­lä.

Mi­kä­li ky­sees­sä ole­va koh­de pää­te­tään pur­kaa, on ha­et­ta­va koh­teen ra­joi­tuk­sis­ta va­paut­ta­mis­ta Asu­mi­sen ra­hoi­tus- ja ke­hit­tä­mis­kes­kuk­sel­ta. Aral­ta on myös mah­dol­lis­ta ha­kea pur­ku­a­vus­tus­ta ja Val­ti­o­kont­to­ril­ta pur­ku­a­kor­dia jäl­jel­lä ole­vaan lai­naan.

Yh­tiö ar­vi­oi, et­tä se pys­tyy ra­hoit­ta­maan ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­sen ja lai­nan lop­pu­mak­sun il­man kau­pun­gin ra­hoi­tus­ta, mi­kä­li Ara myön­tää pur­ka­mi­seen enim­mäis­mää­rän eli 70 pro­sent­tia pur­ku­a­vus­tus­ta ja Val­ti­o­kont­to­ri enim­mäis­mää­rän eli 70 pro­sent­tia pur­ku­a­kor­dia.

Vir­tain kau­pun­gin vuo­den 2024 ta­lou­sar­vi­os­sa on va­rat­tu 70 000 eu­roa mah­dol­li­siin avus­tus­tar­pei­siin. Mää­rä­ra­haa ei ole tois­tai­sek­si käy­tet­ty.

Kiin­teis­tö Oy Kil­lin­pol­ku tu­lee to­den­nä­köi­ses­ti tar­vit­se­maan avus­tus­ta sa­nee­rau­soh­jel­man mu­kai­ses­ti. Myös Kiin­teis­tö Oy Vir­tain opis­ke­li­ja-asun­to­loi­den ti­lan­ne on haas­ta­va.

Mää­rä­ra­ha ei ole il­man mah­dol­li­sia mui­ta avus­tus­tar­pei­ta­kaan riit­tä­vä Ko­ta­lan ko­don kor­jaus­kus­tan­nus­ten ra­hoi­tuk­seen. Vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­on on 1,1 mil­joo­naa eu­roa ali­jää­mäi­nen. Vuo­den 2025 ta­lou­sar­vi­os­sa ei ole eril­lis­tä ty­tä­ryh­ti­öil­le va­rat­tua avus­tus­mää­rä­ra­haa vaan kaik­ki eril­lis­ten ha­ke­mus­ten tai pää­tös­ten poh­jal­ta myön­net­tä­vät avus­tuk­set tu­lee kat­taa 64 000 eu­ron mää­rä­ra­has­ta.