Tui­ja Vei­ja

Ra­ken­ta­mis­lain muu­tok­set tu­li­vat voi­maan vuo­den vaih­tees­sa ja ai­na­kin ul­ko­ra­ken­nus­ten tar­jo­a­jat ovat ot­ta­neet muu­tok­sis­ta ilon ir­ti. Suo­meen po­va­taan­kin nyt mel­kois­ta pi­ha­sau­no­jen ra­ken­ta­mis­buu­mia.

Vir­to­lai­sit­tain eni­ten kiin­nos­ta­vat al­le 30 ne­li­öis­ten pi­ha­ra­ken­nus­ten tai al­le 50 ne­li­ö­met­rin ka­tok­sen ra­ken­ta­mi­sen va­pau­tu­mi­nen ra­ken­ta­mis­lu­vas­ta.

Saa­ko nyt sit­ten 20 ne­li­öi­sen pi­ha­sau­nan ra­ken­taa omal­le ton­til­le?

– Läh­tö­koh­tai­ses­ti saa, mut­ta ra­ken­nus­hank­kees­sa tu­lee nou­dat­taa kaa­va­mää­räyk­siä, ra­ken­nus­jär­jes­tys­tä ja ra­ken­nus­pai­kal­la tu­lee ol­la ra­ken­nu­soi­keut­ta jäl­jel­lä. Li­säk­si tu­lee huo­mi­oi­da muun mu­as­sa riit­tä­vät etäi­syy­det mui­hin ra­ken­nuk­siin ja ra­joi­hin. Vir­tain kau­pun­gin alu­eel­la on usei­ta eri kaa­vo­ja ja niis­sä on omat kaa­va­mää­räyk­set kai­kis­sa, jo­ten pi­tää tar­kis­taa oman kiin­teis­tön kaa­va­mää­räyk­set läh­ties­sä suun­nit­te­le­maan ra­ken­nus­han­ket­ta, Vir­tain kau­pun­gin ra­ken­nus­tar­kas­ta­ja Jan­ne Wes­ter­holm sel­vit­tää.

Kaa­vois­sa voi myös ol­la esi­mer­kik­si ra­joi­tuk­sia ra­ken­nus­ten lu­ku­mää­rään tai mää­rät­ty tiet­ty kat­to­muo­to. Myös jä­te­ve­sien kä­sit­te­lys­tä voi kaa­vas­sa ol­la mää­räyk­siä.

Hän pai­not­taa, et­tä kaik­ki ra­ken­nuk­set ku­lut­ta­vat jat­kos­sa­kin ton­tin ra­ken­nu­soi­keut­ta.

– Mi­ten ta­han­sa ei saa ra­ken­taa, ku­ten ei ai­em­min­kaan ole saa­nut. Jos lu­van­va­rai­suu­des­ta va­pau­te­tus­sa ra­ken­nus­hank­kees­sa poi­ke­taan jos­tain mää­räyk­ses­tä, tu­lee ha­kea poik­ke­a­mis­lu­pa, vaik­ka ra­ken­ta­mis­lu­paa ei tar­vit­se­kaan.

Ajan­ta­sai­set kaa­va­kar­tat ja mää­räyk­set löy­ty­vät Vir­tain kau­pun­gin kart­ta­pal­ve­lus­ta. Sii­tä on help­po et­siä oma kiin­teis­tö kiin­teis­tö­tun­nuk­sen avul­la.

Ni­mik­kei­nä ra­ken­nus­lu­pa, toi­men­pi­de­lu­pa ja toi­men­pi­deil­moi­tus pois­tui­vat, nii­den ti­lal­la on vain ra­ken­ta­mis­lu­pa. Mai­se­ma­työ­lu­pa puo­les­taan säi­lyy käy­tän­nös­sä en­nal­laan.

Ammattilaiset asialle

Ra­ken­nus­val­von­nan kan­nal­ta muu­tos tar­koit­taa, et­tä lu­pa­ha­ke­muk­sia tu­lee kä­sit­te­lyyn ai­em­paa vä­hem­män.

–Vii­me vuon­na Vir­roil­la myön­net­tiin kaik­ki­aan 122 lu­paa. Mää­rä si­säl­tää kaik­ki ra­ken­nus-, toi­men­pi­de, mai­se­ma- ja pur­ku­lu­vat sekä jat­ko­lu­vat. Uu­sia lu­pia myön­net­tiin kah­del­le uu­del­le asuin­ra­ken­nuk­sil­le ja kah­dek­sal­le va­paa-ajan asuin­ra­ken­nuk­sel­le. Pa­rin vii­me vuo­den ra­ken­nus­lu­vis­sa noin 30 pro­sent­tia on ol­lut pie­niä va­ras­to­ja ja pi­ha­sau­no­ja.

Wes­ter­holm neu­voo, et­tä heti ra­ken­nus­hank­keen alus­sa on hyvä ot­taa yh­teyt­tä am­mat­ti­lai­seen, joka pys­tyy ole­maan mu­ka­na koko ra­ken­nus­hank­keen al­ku­suun­nit­te­lus­ta val­mis­tu­mi­seen as­ti.

– Ran­ta­ra­ken­ta­mi­nen on Vir­roil­la var­maan se suu­rin kiin­nos­tuk­sen koh­de. Am­mat­ti­lai­nen osaa kat­soa kaa­va­mää­räyk­set ja mää­ri­tel­lä ra­ken­nus­pai­kan.

– Ai­ka­tau­lus­sa on hyvä huo­mi­oi­da, et­tä kuu­lu­tus- ja oi­kai­su­vaa­ti­mu­sai­ka nou­si en­ti­ses­tä 14 päi­väs­tä 7+30 päi­vään, jo­ten lu­pa­pää­tök­sil­lä kes­tää pi­dem­pään saa­da lain­voi­ma.

– Py­rim­me laa­ti­maan oh­jeis­tus­ta ra­ken­nus­val­von­nan net­ti­si­vuil­le ja päi­vit­tä­mään sitä. Neu­voa on pa­ras ky­syä säh­köi­sen Lu­pa­pis­te-pal­ve­lun kaut­ta neu­von­ta­pyyn­tö­nä.

Tontteja koskevat kaavamerkinnät löytyvät kaupungin nettisivujen karttapalvelusta, vinkkaa rakennustarkastaja Westerholm.

Kau­pun­gin ra­ken­nus­jär­jes­tys­tä on läh­det­ty uu­dis­ta­maan ja ta­voit­tee­na on, et­tä uu­si ra­ken­nus­jär­jes­tys oli­si lain­voi­mai­nen vuo­den 2026 ai­ka­na. Ra­ken­ta­mis­la­kia kos­ke­vat hal­lin­to­sään­nön muu­tok­set ovat me­nos­sa kä­sit­te­lyyn al­ku­vuo­den ai­ka­na, sil­lä mu­kaan odo­tet­tiin lop­pu­vuo­des­ta tul­leet lain kor­jaus­sar­jan muu­tok­set.

Harrastuksenakin rakentaminen

Ruo­ve­del­lä asu­va Jan­ne Wes­ter­holm on työs­ken­nel­lyt Vir­tain kau­pun­gil­la rei­lun vuo­den ajan. Hän aloit­ti ym­pä­ris­tö­suun­nit­te­li­ja­na, mut­ta ra­ken­nus­tar­kas­ta­jan va­kans­sin avau­dut­tua hän koki sen ole­van lä­hem­pä­nä omaa alaan­sa.

Hän on ra­ken­nu­sa­lan in­si­nöö­ri ja toi­mi­nut alal­la myös yrit­tä­jä­nä. Mo­lem­pien puo­lien nä­ke­mi­nen ja ym­mär­tä­mi­nen an­taa hä­nen mu­kaan­sa laa­jem­paa nä­kö­kul­maa työ­hön.

– On hyvä näh­dä pro­ses­si myös ra­ken­nut­ta­jan sil­min, ei­kä kat­soa vain vir­ka­mies­vink­ke­lis­tä. Pa­ras­ta työs­sä on sen vaih­te­le­vuus, hän to­te­aa.

Hän ker­too va­paa-ajan ku­lu­neen pa­ri­na vii­me vuo­te­na oma­ko­ti­ta­lon ra­ken­ta­mis­puu­his­sa, vä­hän kuin har­ras­tuk­se­na. Uu­si ko­ti­ta­lo nou­see ko­ti­ti­lan mail­le Jä­min­ki­poh­jaan.

Hän on viih­ty­nyt Vir­roil­la hy­vin, 50 ki­lo­met­rin työ­mat­ka ei tun­nu lii­an pit­käl­tä.